Đất dự án: Bắc sôi động, Nam trầm lắng

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

 Ngay sau kỳ nghỉ Tết, thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội nhanh chóng sôi động trở lại, giá đất nền một số dự án khu vực phía Tây tăng tới 10% so với thời điểm trước Tết. Trong khi đó, tại TP HCM, thị trường này hầu như không có giao dịch nhưng giá đất nền khu đông thành phố vẫn tăng nhẹ.

Hà Nội: giá tăng từng ngày 

Khởi động sớm, giá tăng nhanh, một số dự án tại khu vực Lê Trọng Tấn, Lê Văn Lương, Văn Khê (Hà Nội) rơi vào tình trạng “cháy hàng”. Giới kinh doanh BĐS Hà Nội hồ hởi trước sự ấm lên nhanh chóng của thị trường BĐS năm nay.

Ông Lê Mạnh Cường, Giám đốc Công ty BĐS Nam Long, Hà Nội, cho biết, khoảng một tuần trở lại đây, thị trường BĐS Hà Nội giao dịch cực kỳ sôi động, giá cả tăng từng ngày, đặc biệt với một số dự án vừa “ra hàng” ở khu vực ven đô phía tây thành phố.

Chẳng hạn như lô đất tại khu D Lê Trọng Tấn, mặt đường 13,5 m, giá giao dịch phổ biến hiện khoảng 23,5 triệu đồng một m2, những vị trí đẹp lên tới 24 – 25 triệu đồng một m2, trong khi ngày mở hàng đầu năm (mùng 6 Tết) giá khoảng 22,5 triệu đồng một m2 và trước kỳ nghỉ Tết, giá chỉ mới 21,5 – 22 triệu đồng một m2. Hay như khu Văn Khê, nhà liền kề, mặt đường 11,5 m, giá tăng từ 42 triệu đồng một m2 trước Tết lên 43 – 44 triệu đồng một m2, mặt đường 17 m giá hiện khoảng 50 triệu đồng một m2...
 
“Giá tăng nhưng gần như không có hàng để bán”, ông Cường nói và giải thích, những dự án này đã bắt đầu được hoàn thiện: đường đã được trải nhựa, mặt bằng đã san lấp gần xong, trong khi chủ đầu tư tung hàng ra khá nhỏ giọt, chỉ mấy chục ô nằm ở mặt đường nhỏ.

“Chúng tôi mở hàng từ mùng 6 Tết và ngay trong ngày đầu đã có giao dịch thành công. Những ngày này, lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin, đặt hàng, giao dịch tăng gấp ba, gấp bốn lần so với thời điểm trước Tết”, ông Đinh Trung Yên Định, Giám đốc Văn phòng nhà đất số 5 Anh Đạt, Hà Nội phấn khởi thông báo.
 
Theo ông Định, thị trường BĐS năm nay khởi động sớm là bởi trước kỳ nghỉ Tết, một số nhà đầu tư chuẩn bị sẵn nguồn tiền, chờ chủ đầu tư “ra hàng” là rót vốn. Ông Định phân tích, nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp, tìm hiểu thông tin thị trường khá kỹ nên tập trung “săn” những dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, thanh khoản cao, rủi ro thấp hơn những dự án “trên giấy” như trước. Chẳng hạn, khu chung cư Văn Khê, 2 tòa nhà đã hoàn thiện rồi, hồi trong năm giá khoảng 16 triệu đồng một m2, nay tăng lên 17 – 18 triệu đồng một m2. Trong khi khu chung cư Nam Cường, giá tăng rất chậm, thậm chí không tăng vì chưa làm xong phần móng.

Chị Nguyễn Hải Yến, nhà đầu tư “bám sàn” đất dự án cho biết, những dự án trên “nóng” lên, “nhiệt” cũng chớm loang ra khu vực Vân Canh, huyện Từ Liêm (giá hiện khoảng 25,5 triệu đồng một m2) và một số nơi khác quanh khu vực ven đô này giá tăng khoảng 500 ngàn đến một triệu đồng một m2.

TP HCM: còn dư âm tết

Trong khi đó, thị trường BĐS tại TP HCM dường như vẫn chịu dư âm của kỳ nghỉ Tết. Theo công ty Vinaland, TP HCM, tại các sàn giao dịch, công ty bất động sản hầu như không có giao dịch. Tuy nhiên, giá đất nền khu đông TP HCM gồm quận 2, 9 vẫn tăng mạnh so với tuần trước đó. Cụ thể, giá chào bán đất tại dự án An Phú – An Khánh hiện dao động từ 31,6 – 44,3 triệu đồng một m2, tăng 200.000 – 300.000 đồng một m2. Hàng loạt dự án khác cũng ở quận 2 như: Phú Nhuận EPCO, Sài Gòn 5, Tân Hồng Uy, Đông Thủ Thiêm, Bình Trưng Đông Cát Lái, Thế Kỷ 21, Villa Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận… cũng có mức tăng giá khoảng 100.000 – 300.000 đồng một m2 so với tuần trước đó.

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Phó giám đốc công ty Vinaland, đầu năm khách hàng đến các sàn khá đông. Tuy nhiên, chủ yếu là để tham khảo giá chứ vẫn chưa có giao dịch nào được thực hiện. Nhưng giới đầu tư đang truyền nhau thông tin, quận 2 trong quý 1 này sẽ giải ngân tiếp cho những người bị thu hồi đất cho dự án khu đô thị Thủ Thiêm khoảng 11.000 tỷ đồng. “Giới kinh doanh nhận định, khi có tiền người dân sẽ tiếp tục đi mua nhà đất để ở hoặc kinh doanh, đây là nguyên nhân khiến đất nhiều dự án tại đây, mặc dù chưa có giao dịch nhưng giá vẫn tăng”, ông Lộc phân tích.

Trong khi đó, ở các khu vực khác, theo thông tin từ các công ty địa ốc, hiện người dân cũng đã rục rịch đến sàn giao dịch BĐS để khảo giá và nghe ngóng thị trường. Ông Vũ Xuân Bình, trưởng bộ phận Marketing công ty Hai Thành, nhận định: “Trong dịp Tết người dân có thời gian tìm hiểu thông tin về các dự án, giờ là lúc đi xem, nếu giá tốt sẽ mua ngay”.

(Đất Việt)