Giá nhà đất tại Mĩ tăng nhẹ trong tháng 11

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Sự phục hồi của thị trường nhà đất vẫn còn là một dấu hỏi. Theo khảo sát về chỉ số giá nhà Case-Shiller của Standard& Poor cho thấy rằng giá nhà tại Mĩ đã điều chỉnh tănh nhẹ 0,2% trong tháng 11 so với tháng trước đó.

Số liệu được đưa ra hôm thứ ba cho thấy rằng những hoạt động sôi động trong 20 thành phố lớn khi mọi người đang cạnh tranh nhau để tận dụng cơ hội của một khoản thuế tín dụng của chính phủ. Nhưng tất cả những người bán đã không bán ra nhiều hơn so với giá căn hộ. Chỉ số thứ hai được đưa ra hôm thứ ba cho thấy một thị trường lành mạnh hơn. Cơ quan Tài chính nhà ở liên bang cho biết chỉ số giá nhà được tổng hợp từ các số liệu từ các khoản cầm cố đã được bán hoặc được bảo đảm từ chính phủ đã tăng 0,7% trong tháng 11 so với tháng trước. Nhưng cơ quan này cũng đã điều chỉnh giảm chỉ số này trong tháng 10.

Để thấy bức tranh rõ ràng hơn nữa, chỉ số giá nhà thứ ba được đưa ra trong tuần trước được đưa ra bởi những số liệu bởi hãng First American CoreLogic cho thấy giá nhà đã giảm 0,2% trong tháng 11. Đặt tất cả các chỉ số này cạnh nhau cho thấy một bức tranh mà không có nơi nào nổi lên trong thị trường. Ông Maureen Maitland- phó chủ tịch về các chỉ số dịch vụ tại S&P nói: “Mùa đồng ngừng lại và mọi người nghĩ rằng những gì sẽ xảy ra dường như đang xảy ra.” Sự ngừng lại này chắc chắn là tốt hơn một sự lao dốc, những gì mà đã xảy ra trong suốt năm 2007 và 2008. Việc bán đã chậm lại đáng kể kể từ tháng 11.

Các nhà phân tích cho rằng đây là vấn đề hiện nay trước khi giá nhà cũng phải trải qua ít nhất một đợt biến động nhẹ nữa. “Chúng tôi hy vọng giá nhà sẽ tiếp tục giảm trong tháng 12 và tháng 1 và tiếp tục trong cả năm 2010,” Zelman và những cộng tác của ông đã viết trong một nghiên cứu mới đây. Chỉ số giá nhà phức hợp tại 20 thành phố đã giảm 29,2% từ mức đỉnh điểm trong quý hai năm 2006 và 5,3% trong cả năm ngoái.

Giá nhà trung bình là giá mà nơi họ đã sống trong cuối năm 2003. Giá nhà tại 5 thành phố lớn đã giảm trong tháng 11 so với tháng trước đó, trong khi 15 thành phố lớn còn lại tăng. Những thành phố có giá nhà tăng mạnh nhất là các thành phố phía tây bờ biển bao gồm: San Francisco, San Diego và Los Angeles. Năm thành phố có giá nhà giảm trong đó có Chicago, Miami và New York. Những con số Case-Shiller tại các thành phố phía tây bờ biển đã được công nhận bởi số liệu của Cơ quan tài chính nhà ở liên bang, cho thấy rằng những thành phố bên Thái Bình Dương là những nơi có giá nhà cao nhất trong chín vùng của Mĩ trong cả tháng này và năm ngoái.

Jim Klinge, một nhân viên ở phía bắc San Diego, một người theo dõi sít sao về những xu hướng bán hàng, gần đây đã đưa ra thông tin trên trang nhật kí điện tử của ông các con số thống kê so sánh 15 ngày đầu trong tháng 1 với 12 năm trước đó, nói rằng không gì là phức tạp như giá bất động sản như những ngày này.

Đã có 61 thỏa thuận nội bộ trong hai tuần của năm nay, so sánh với mức đỉnh điểm của năm 1999 là 125 và mức thấp nhất trong năm 2008 là 36. Nhưng giá mà những người mua nhà giả mỗi mét vuông- một trong những chỉ số chính xác nhất đánh giá xu hướng của giá- vẫn tiếp tục giảm. Năm ngoái giá một mét vuông là 410 đô la; năm nay giá còn 368 đô la. Ông Klinge nói: “Thị trường địa phương đang thực sự nóng. Nhưng chỉ thực sự những người muốn bán muốn thoát khỏi vị trí của mình một cách nhanh chóng.” Chỉ duy nhất những người muốn bán có thể làm điều này, họ là những người sẵn sàng chịu những mức thua lỗ lớn.

Ông Klinge đã dẫn chứng một căn nhà được bán với giá 800.000 đô la, trong khi người sở hữu nó vài năm trước đã phải bỏ ra 975.000 đô la để mua nó. "Đó là một ngôi nhà thứ hai, và họ chỉ muốn được thoát khỏi nó", các đại lý nói. Sự điều chỉnh theo mùa đang có ảnh hưởng đến các chỉ số tại San Diego và ở bất cứ nơi nào khác.

Trên một cơ sở không được sắp xếp, chỉ số Case-Shiller của cá nhân các thành phố cho thấy những kết quả không mấy lạc quan: 13 thành phố giảm, trong khi chỉ số phức hợp đã giảm 0,2%. Chỉ số lòng tin hàng tháng của người tiêu dùng đã tăng lên 55,9 điểm trong tháng 1 so với 53,6 điểm trong tháng 12. Đó cũng là một sự cải tiến đáng kể so với các nhà phân tích đã dự kiến nhưng vẫn còn thấp so với tiêu chuẩn. /.

(Stockbiz)