Hà Nội: Bất động sản đổi chiều?

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Nhu cầu nhà ở Hà Nội giá dưới 1.000 USD/m2 đang tăng cao. Ảnh: Đức Kế

Khác với nhận định của một số Cty nghiên cứu công bố vài ngày trước, Cty CBRE (Mỹ) hôm qua lại cho rằng thị trường nhà ở tại Hà Nội từ đầu năm 2010 đến nay có giá dưới 1.000 USD/m2 là phân khúc lớn nhất, chi phối thị trường bất động sản.

Theo CBRE, quý I-2010, Hà Nội có 5.067 căn hộ được chào bán, bằng 1/3 tổng cung mới trong cả năm 2009. Trong đó, căn hộ trung cấp (giá 700-900 USD/m2) chiếm tới 91%, số còn lại là căn hộ hạng sang và bình dân; không có căn hộ cao cấp nào được chào bán mới trong quý này. Điều này thể hiện xu hướng giá cả nhà đất để ở đang ngày càng phù hợp hơn với người mua.

Đối với thị trường thứ cấp, giá biến động không đáng kể trong cả bốn phân khúc thị trường. Mức độ tăng, giảm dao động 1-3%. Về giá đất, theo CBRE, khu vực phía Tây, đặc biệt là dọc đường Lê Văn Lương- Láng Hòa Lạc và quận Hà Đông, giá tăng đột biến.

Nguyên nhân do trục đường Khuất Duy Tiến- Linh Đàm vừa thông xe, tiến độ xây dựng tại các khu vực lân cận nhanh, các sàn vàng đóng cửa xuất hiện tiền nhàn rỗi trong dân và giới đầu tư.

“Trong tương lai gần, thị trường nhà ở có giá trị giao dịch thấp sẽ chiếm ưu thế, vì thiếu nguồn cung, trong khi nhu cầu lớn. Giới đầu cơ và đầu tư sẽ vẫn đóng vai trò quan trọng trong hầu hết các dự án” - Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành Cty CBRE nhận định.

Còn với thị trường văn phòng, CBRE cho rằng, dư thừa văn phòng có thể trở thành hiện thực trong thời gian ngắn tới, vì sắp có nhiều dự án chất lượng tốt ở khu vực trung tâm và phía Tây hoàn thành và chào hàng.

Do đó, chỉ ngay cuối năm 2010, lượng văn phòng cho thuê có thể sẽ dư thừa tới 150.000 m2. Cùng đó, giá cho thuê sẽ tiếp tục giảm. Hiện, giá thuê văn phòng hạng A đã giảm 3,55% so với quý trước, đạt 42,16 USD/m2/tháng, tỷ lệ mặt bằng trống đang ở mức 80.000 m2.

Về mặt bằng bán lẻ, theo CBRE, khu vực trung tâm thành phố giá giảm 2,55% so với quý trước. Tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm cũng giảm xuống , khi nhiều khách thuê đã chuyển vào các tòa nhà như The Garden, Syrena.

Với sự xuất hiện sắp tới của hàng loạt dự án như Bắc Hà Plaze, Xuân Thủy Tower, Sky City Towers và Pico Mall, Indochina Plaza, Savico Plaza…, trong năm 2011-2012 sẽ bùng nổ thị trường bán lẻ. 

(Theo Đức Kế // Tienphong Online)