Bán đảo Thanh Đa (phường 28, quận Bình Thạnh, TP.HCM) được liệt vào danh sách “đất vàng” ở TP.HCM. Hơn 17 năm trước, TP.HCM có chủ trương xây dựng vùng đất có diện tích 410 ha này thành khu đô thị mới, khu vui chơi giải trí, du lịch, nghỉ dưỡng hiện đại, giao Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay, Dự án vẫn chưa được triển khai.

Mới đây, UBND TP.HCM đã có quyết định thu hồi việc tạm giao đất đối với Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn (Quyết định 614 ngày 3/2/2010). Ngay lập tức, giá nhà đất tại Thanh Đa tăng mạnh.

Có mặt tại khu vực Bình Quới - Thanh Đa nhiều ngày qua, ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư cho thấy, hằng ngày, có rất nhiều người đến thăm dò khu vực này để mua đất.

Trong vai một người tìm mua đất, chúng tôi gặp anh Tân (một cò đất được nhiều người biết đến ở khu vực này) để nhờ chỉ hộ một vài lô đất. “Anh muốn mua đất rẫy hay đất ruộng. Đất rẫy ở đây giá 3,5 - 4 triệu đồng/m2, đất ruộng giá 2 - 2,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí”, anh Tân ra giá.

Về phương thức giao dịch, anh Tân cho biết, nếu mua, thì hai bên viết giấy tay, vì toàn khu vực này chưa nơi nào có sổ đỏ, nên không thể chính thức chuyển nhượng. “Những ngày qua, ở đây toàn mua bán bằng giấy viết tay. Khu vực này đang được phép làm sổ đỏ. Nếu có sổ đỏ rồi, thì chẳng có giá này đâu”, anh Tân nói.

Cũng theo anh Tân, hiện mỗi ngày anh phải tiếp 8 - 10 người đến mua đất. Giá đất khu vực này cũng tăng nhanh từng ngày. Chỉ vào một miếng đất rẫy, anh Tân nói: “Trước Tết, người ta ra giá chỉ vài trăm ngàn đồng/m2, nay giá đã lên 3,5 triệu đồng/m2”.

Không chỉ có đất ruộng, đất rẫy tăng giá, ở những khu vực người dân đang ở, giá nhà đất cũng tăng chóng mặt. Anh Hùng (một người dân ngụ trên đường Bình Quới) cho biết: “Trước đây, nhà mặt đường ở khu vực này chỉ có giá cao nhất 5 triệu đồng/m2, nhà trong hẻm chỉ khoảng 3 triệu đồng/m2. Dù những căn nhà được rao bán đều có giấy tờ hợp lệ, nhưng vẫn rất khó bán, vì người mua ngại việc phải mua bán bằng giấy viết tay (do vướng quy hoạch). Nhưng từ khi UBND Thành phố có Quyết định 614, giá đất nơi đây đã tăng 4-5 lần. Cụ thể, giá nhà mặt tiền đường Bình Quới đã lên tới 27 - 30 triệu đồng/m2, các nhà trong hẻm 15 - 18 triệu đồng/m2”.

Không thể phủ nhận Bình Quới - Thanh Đa là khu vực có vị trí khá đắc địa. Nếu khu vực này được quy hoạch bài bản, thì nơi đây thực sự là “đất vàng”ở TP.HCM. Tuy nhiên, với thực tế hiện nay, việc nhiều người đổ xô mua đất ở khu vực này là tự đặt mình vào thế “được ăn cả, ngã về không”.

Khi Quyết định 614 của UBND TP.HCM về hủy bỏ quyết định thu hồi đất để thực hiện Dự án Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa ban hành, về nguyên tắc, người dân tại khu vực được thực hiện các quyền mua bán, tặng cho... tài sản theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đó chỉ là những quyền lợi cơ bản theo quy định của Luật Đất đai, còn trên thực tế, “số phận” của khu vực này trong tương lai sẽ được quy hoạch như thế nào đến nay vẫn là một ẩn số. Đặc biệt, những người mua đất ruộng ở đây còn mạo hiểm hơn, vì chưa chắc sẽ chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, đó là chưa kể việc mua bán bằng giấy viết tay sẽ phát sinh hàng loạt tranh chấp về sau.

Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại quận 2 cho biết, sau khi nghe thông tin Bình Quới - Thanh Đa xóa quy hoạch “treo”, những ngày qua, ông cũng tìm đến khu vực Thanh Đa để xem đất. Theo vị giám đốc này, với vị thế của Thanh Đa, nếu mua được những lô đất ở gần sông và thuận buồm xuôi gió, thì tương lai có thể lời gấp 4 - 5 lần so với hiện nay. Tuy nhiên, có quá nhiều rủi ro khi mua đất ở khu vực này.

Thứ nhất, việc mua bán bằng giấy viết tay dẫn tới phát sinh tranh chấp. Thứ hai, khu vực này hiện chưa có quy hoạch 1/2.000, mà nếu khu đất được mua lại không nằm trong phần nhà ở, mà rơi vào phần quy hoạch công viên hoặc trường học sau này, thì xem như mất trắng.