Nhà đầu tư BĐS “tháo chạy” khỏi Hà Nội

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Có dấu hiệu cho thấy, hàng trăm nhà đầu tư bất động sản đang muốn từ bỏ dự án mà họ đã nỗ lực theo đuổi từ vài năm nay. Liệu có diễn ra cuộc “tháo chạy” quy mô lớn của các nhà đầu tư bất động sản khỏi Hà Nội?

Trải qua cả năm trời bị tạm dừng và chắc chắn phải rất vất vả mới được trở thành những nhà đầu tư đầu tiên trong số gần 800 dự án, đồ án “lọt” được qua “cửa” sát hạch của Bộ Xây dựng và TP Hà Nội, song hiện nay, hơn 100 doanh nghiệp lại một lần nữa đứng trước nguy cơ bị loại khỏi cuộc chơi.

Tháng 8/2008, Hà Nội chính thức mở rộng địa giới hành chính. Cũng từ thời điểm đó, mấy trăm dự án bất động sản ở Hà Tây cũ, Hòa Bình, Mê Linh... thuộc phần mới sáp nhập vào Hà Nội gần như án binh bất động do Bộ Xây dựng và TP Hà Nội phải tiến hành cuộc rà soát lại toàn bộ các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư trên địa bàn thủ đô mở rộng. Giữa năm 2009, Bộ Xây dựng và TP mới đề xuất và được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận danh mục 244 đồ án, dự án trên địa bàn được “đi” tiếp. Số này chỉ chiếm khoảng 1/3 trong gần 800 dự án, đồ án trên địa bàn.

Dù đã nằm trong danh sách được “lên tàu” sớm song để chính thức được tái khởi động các doanh nghiệp cần phải nộp 3 bộ hồ sơ về quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 hoặc 1/500 đã được phê duyệt về Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Đây là việc làm cần thiết để thành phố xác định các đồ án, dự án cần điều chỉnh, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Ngoài ra, các chủ đầu tư còn phải liên hệ với Sở Kế hoạch - Đầu tư để được hướng dẫn thủ tục liên quan khác. Chủ động “nắm đằng chuôi”, trong các văn bản công bố công khai, TP Hà Nội cũng đã “giao hẹn” rất rõ “chủ đầu tư không nộp hồ sơ coi như từ chối thực hiện dự án”.

Đáng tiếc, dù thành phố đã nhiều lần hối thúc song không phải chủ đầu tư nào cũng hợp tác. Ngược lại, có nhiều doanh nghiệp lại lần khân, không chịu nộp hồ sơ. Sau quá trình thúc giục, thậm chí cảnh cáo “sẽ xử lý” tới nay, vẫn còn 101 chủ đầu tư vẫn đang “nợ” hồ sơ quy hoạch, chưa nộp cho cơ quan chức năng.

Ai cũng rõ, phải tốn bao công sức, dự án mới được duyệt cho “đi” tiếp song thực tế đang diễn ra cho thấy, hàng trăm doanh nghiệp dường như đang muốn ném đi cơ hội vừa vất vả giành được.

Cơ hội “sửa sai”

Đến nay, vẫn chưa rõ lý do thực sự khiến các doanh nghiệp chậm trễ nộp hồ sơ quy hoạch cho Hà Nội. Có người cho rằng, hồ sơ quy hoạch của các dự án này có vấn đề nên nhà đầu tư cố tình che dấu. Người khác lại cho rằng, do cùng với việc nộp hồ sơ, doanh nghiệp sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan tới dự án với Nhà nước nên họ cố tình trốn tránh.

Luồng dư luận thứ hai dường như có lý hơn bởi với gần 800 dự án lớn, trong đó, bất động sản chiếm đa số, Hà Nội sau mở rộng đã “bội thực” dự án phát triển đô thị.

Nếu thị trường “sôi” còn đỡ, nhưng hiện nay, thị trường lại ảm đạm nên việc “tiêu hóa” số dự án này khó khăn chồng chất, khiến nhà đầu tư chót “ôm” dự án càng thêm chần chừ, thà bỏ của chạy lấy người chứ không muốn đổ thêm chi phí vào cái thùng không đáy.

Liên quan lới 101 đồ án, dự án “nợ” hồ sơ quy hoạch, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình cho biết, sẽ tiếp tục thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng và có văn bản gửi trực tiếp cho chủ đầu tư để yêu cầu tiếp tục cung cấp hồ sơ cho tổ công tác rà soát, khớp nối hạ tầng kỹ thuật. Nếu sau 30 ngày chủ đầu tư nào không nộp hồ sơ, Hà Nội sẽ tổ chức thu hồi dự án để giao cho doanh nghiệp khác có đủ năng lực thực hiện theo trình tự quy định.

Như vậy, dù muộn song cánh cửa lớn vẫn chưa khép hẳn lại với nhà đầu tư.

Thời gian ngắn sắp tới sẽ đủ chứng minh, liệu có diễn ra cuộc “tháo chạy” quy mô lớn của các nhà đầu tư bất động sản khỏi Hà Nội.

(Báo tổ quốc)