Nhà ở cho người có thu nhập thấp: Chưa như kỳ vọng

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Chất lượng xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn là tiêu chí được nhiều người quan tâm

Theo số liệu thống kê của cục Quản lý nhà và Trung tâm BĐS, Bộ Xây dựng, trên cả nước hiện có 194 khu công nghiệp với 1 triệu lao động trực tiếp và 1,2-1,5 triệu lao động gián tiếp; có gần 400 trường đại học, cao đẳng và trên 300 trường trung học dạy nghề đào tạo khoảng 3 triệu sinh viên. Ngoài ra, tại khu vực đô thị còn có khoảng 600 – 700 ngàn cán bộ, công chức và các đối tượng khác có thu nhập thấp. Đấy là chưa kể con số này sẽ tăng lên rất nhiều vào năm 2010 và các năm tiếp theo. Như vậy vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp đang ngày càng trở nên cấp bách.

Tuy nhiên vấn đề chỉ được nhìn nhận một cách nghiêm túc và thật sự mang tính nhân văn mới chỉ bắt đầu từ 1-2 năm trở lại đây. Phát biểu tại hội thảo “ Chính sách nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp – 1 năm nhìn lại” do Hiệp hội bất động sản Việt Nam và dothi.net – Archi Media vừa tổ chức tại Hà Nội, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: từ năm 2008 trở về trước, vấn đề xây nhà cho người có thu nhập thấp chưa bao giờ được đả động đến có chăng chỉ là vấn đề phát triển và xây nhà thương mại. Năm 2005, vấn đề xây nhà cho thuê và thuê mua đã được xới lên nhưng rồi vì một lý do nào đó cũng bị rơi vào “quên lãng”. Và đến năm 2009, vấn đề này đã được bày ra và xem xét một cách nghiêm túc, trở thành Nghị quyết của Chính phủ mục tiêu đến năm 2015 phải đảm bảo được 60% chỗ ở cho sinh viên và 50% chỗ ở cho người lao động tại các khu công nghiệp.

Sau khi chương trình được phát động sâu rộng, đã có 264 dự án nhà ở công nhân đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 59.245 tỷ đồng, trong đó vốn đối ứng của địa phương khoảng 5.455 tỷ đồng, vốn huy động từ các thành phần kinh tế khoảng 53.790 tỷ đồng; có 263 dự án nhà ở thu nhập thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỷ đồng, trong đó vốn đối ứng của địa phương khoảng 2.958 tỷ đồng, vốn huy động từ các thành phần kinh tế khoảng 69.752 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau 1 năm triển khai thực hiện, cả nước mới chỉ có 24 dự án nhà ở cho công nhân được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 753.000m2, 31 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp được khởi công với tổng mức đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng, tổng diện tích sàn là 655.000 m2, tương ứng khoảng 7.500 căn hộ. Điều này cho thấy mặc dù nhận thức của xã hội đã có sự thay đổi nhưng  vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp đang được cả nhà quản lý, doanh nghiệp và người tiêu dùng xem xét một cách thận trọng. 

Tuy nhiên, thứ trưởng cũng thừa nhận, cơ chế chính sách được ban hành cũng chưa thật sự khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này. Cụ thể, việc đưa ra định mức lợi nhuận 10% đối với các doanh nghiệp theo quy định tại Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 đang tỏ ra bất cập so với thực tiễn vì cứ theo cách tính này, doanh nghiệp nào làm ăn nghiêm túc, hạ được giá thành sản phẩm thì lợi nhuận lại thấp hơn so với doanh nghiệp lười hơn, kéo dài thời gian thi công, chi phí giá thành cao. “Quy định này sẽ được tiếp tục điều chỉnh trong thời gian tới” – thứ trưởng khẳng định

Và điểm mấu chốt cần phải giải quyết của vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp đó chính là tính minh bạch (giá cả, thủ tục, đấu thầu công khai…). Theo ông Hùng, việc tính chi phí hợp lý rất khó khăn thì việc đưa ra cách tính lợi nhuận 10% liệu có hợp lý… “Cơ sở gì để lấy mức lợi nhuận 10%? Doanh nghiệp có thể đội giá lên để tính lãi. Tôi cho rằng, cần đấu thầu dự án và đấu thầu cả giá bán ra. Đấu thầu mới minh bạch” – ông Hùng nói.

(Theo Mai Linh // Diễn đàn doanh nghiệp)