Những điều cần lưu ý khi xây dựng nhà ở

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Thời gian gần đây, một số công trình nhà dân thi công gần xong, hoặc mới đưa vào sử dụng đã bị sập đổ. Sự cố đáng tiếc này không chỉ làm thiệt hại đến tài sản, thậm chí tính mạng của gia chủ, mà còn ảnh hưởng đến an toàn của những gia đình xung quanh. Nguyên nhân sập đổ, cơ bản là do công trình xây dựng không đảm bảo chất lượng. Trong đó, về mặt thiết kế, công trình không có khả năng chịu lực, hoặc thi công chưa đúng bài bản.

Để có một công trình xây dựng bền vững và có khả năng chịu lực, có thể tóm tắt những yếu tố chính: Chịu được tải trọng của bản thân (trọng lượng của các vật liệu xây dựng lên công trình gồm: cát, sỏi, đá, xi măng, gạch...) và các hoạt tải như số lượng người sử dụng cùng các đồ dùng, dụng cụ chất lên sàn nhà có thể chịu được sự tác động của tải trọng gió (gió đẩy, gió hút) và ảnh hưởng của động đất tác dụng lên công trình. Tính bền vững của một công trình xây dựng, phải dựa trên nền móng, cột, dầm sàn; các cấu kiện này chính là bộ khung của công trình. Do đó, bộ khung này phải được tính đúng, tính đủ. Tuy nhiên, quan trọng nhất vẫn là nền móng, bởi toàn bộ tải trọng của công trình từ mái, sàn cột và tường đều truyền tải trọng xuống cột và cột truyền tải trọng xuống móng. Một căn nhà đảm bảo vững chắc, không bị nghiêng, thì yêu cầu móng nhà phải ổn định trên nền đất không bị lún, lệch.

Lâu nay, đa số chủ nhà sẵn sàng bỏ ra vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng để xây dựng nơi ở của mình, nhưng nếu được tư vấn để cần bỏ ra một số tiền từ 5 - 20 triệu đồng để khoan thăm dò địa chất, thì hầu hết đều ngại tốn kém. Nhận thức này không được đúng lắm, vì tài liệu khoan thăm dò địa chất là vô cùng quan trọng, giúp cho kỹ sư thiết kế đưa ra phương án hợp lý. Chẳng hạn, từ kết quả thăm dò địa chất, tùy theo công trình có thể đặt móng trên nền đất thiên nhiên hoặc phải gia cố nền móng bằng cừ tràm hay bằng cọc cát, đệm cát... Đối với công trình có tải trọng lớn, đất nền có cường độ chịu tải kém, thì chọn phương án gia cố đất nền bằng cọc bê tông cốt thép.

Thực tế, móng của công trình là phần khuất, thi công xong phải lấp đất đầy. Cho nên, nếu sau này phát hiện thi công sai, không đúng như bản vẽ thiết kế đã được duyệt, thì sửa chữa rất phức tạp và tốn kém. Chính vì vậy, đơn vị thi công và đơn vị tư vấn giám sát phải tuân thủ nguyên tắc quy phạm hiện hành trong xây dựng. Nhất thiết phải có nhật ký công trình để ghi chép công việc hàng ngày; lập biên bản nghiệm thu từng công việc, rồi mới tiến hành các công đoạn sau...