TGĐ CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh:: “Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn!”

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Trao đổi với báo giới về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2010, ông Lương Trí Thìn khẳng định kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường này trong thời gian tới.

PV: Thưa ông, ông nhận định như thế nào về thị trường BĐS VN trong năm 2010?

Ông Lương Trí Thìn: Theo tôi, thị trường bất động sản 2010 sẽ tốt hơn 2009, bởi những lý do sau: Năm 2008 và năm 2009 là 2 năm bị ảnh hưởng nặng nề bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, trong đó thị trường BĐS chịu tác động rất lớn. Cuối năm 2009, kinh tế Việt Nam đã bắt đầu hồi phục. Hiện nay, kinh tế thế giới cũng đang có dấu hiệu hồi phục . Thị trường bất động sản tại Mỹ trong quý IV/2009 đã cho thấy tốc độ mua nhà tăng cao, con số thất nghiệp tại Mỹ giảm đáng kể, các chỉ số thị trường chứng khoán cũng tăng từ cuối năm 2009. Một số dự báo về Việt Nam trong năm 2010 như của HSBC và IMF đều cho rằng GDP của Việt Nam có thể tăng trưởng 7-8%,  trong khi đó chúng ta cũng đặt ra chỉ tiêu tăng trưởng GDP là 6,5%. Khi nền kinh tế khởi sắc của thị trường BĐS là rất rõ.

Trong thời gian qua, môi trường đầu tư của chúng ta đã được cải thiện nhiều như đơn giản hóa các thủ tục pháp lý, hành chính. Ngoài ra, nhu cầu về nhà ở còn rất lớn, thị trường BĐS vẫn chưa đáp ứng được, nhất là đối với các đối tượng thu nhập trung bình. Thị trường BĐS Việt Nam được các nhà đầu tư quốc tế đánh giá là còn rất  sơ khai, chỉ mới ở giai đoạn đầu để hoàn chỉnh, chưa kể  dân số Việt Nam hiện đã lên đến 87 triệu dân. Những yếu tố này, theo tôi, sẽ thúc đẩy thị trường BĐS năm 2010 phục hồi và phát triển tốt hơn 2009.

Theo ông, cơ hội của nhà đầu tư BĐS trong năm 2010 so với các kênh đầu tư khác ra sao?

Chúng ta có 4 kênh đầu tư cơ bản: Tiết kiệm, vàng, chứng khoán và BĐS. Kênh đầu tư ngoại tệ ở ta đã có nhưng nhà đầu tư chưa quen.

Ở kênh thứ nhất, người dân gửi tiền tiết kiệm vào hệ thống ngân hàng là chuyện thông thường.  Với kênh đầu tư vàng, những cơ hội và rủi ro do đầu tư vàng tài khoản sắp tới sẽ không còn do sàn vàng đóng cửa. Đầu tư vàng vật chất thực ra chỉ là dạng tích luỹ, người dân vẫn ít mua đi bán lại, và ngay cả nếu mua đi bán lại thì do những đặc thù của thị trường vàng VN, mức độ rủi ro cũng không nhỏ. Còn hai kênh đầu tư chứng khoán và BĐS, có lẽ dòng tiền sẽ được phân bổ theo một tỷ lệ hợp lý ở hai kênh này, tuỳ theo nguồn và khả năng chấp nhận rủi ro của từng nhà đầu tư. Theo quan điểm của tôi, đầu tư vào bất động sản vẫn đảm bảo an toàn bởi vì đó là sản phẩm hữu hình. Đó cũng là lý do khiến tôi kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường BĐS trogn thời gian tới.

Công ty Đất Xanh đã chuẩn bị những gì cho thị trường BĐS năm 2010?

Để chuẩn bị cho năm 2010, chúng tôi đã có các kế hoạch và dự án cụ thể từ những năm trước. Đối với chúng tôi, năm 2010 sẽ là cơ sở cho hoạt động kinh doanh trong các năm 2011, 2012, 2013. Ngoài việc chuẩn bị kế hoạch, dự án để có thể hạch toán lợi nhuận vào những năm sau, chúng tôi còn chủ động chuẩn bị nhân lực và công nghệ. Để có thể phân phối sản phẩm tốt, chúng tôi cũng chủ động trong việc huy động vốn cho các dự án và hỗ trợ vốn cho khách hàng. Thông thường, chúng tôi có mối quan hệ chặt chẽ với 6-7 ngân hàng để có thể huy động vốn khi cần cũng như có thể hỗ trợ cho khách hàng vay được từ 70 – 80% trong thời hạn 5-20 năm.

Triển vọng của thị trường BĐS VN năm 2010 và hoạt động kinh doanh của các DN BĐS liệu có phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng hay không, thưa ông?

Năm 2010, Ngân hàng Nhà nước đặt hạn mức tín dụng là 25%, nếu so với năm 2009, chúng ta bị hạn chế mất 5% (trên thực tế thì tín dụng năm 2009 đã vượt hạn mức và lên đến 37% - PV), nhưng 5% đó không có nghĩa là các ngân hàng sẽ buộc phải xiết lại tín dụng đối với mọi khách hàng. Qua làm việc với những ngân hàng mà chúng tôi liên kết, tôi được biết các ngân hàng sẽ  không tài trợ vốn cho những nhà đầu cơ hay khách vãng lai mà họ vẫn ưu tiên tài trợ vốn cho những doanh nghiệp làm ăn hiệu quả và gắn bó với họ. Lẽ dĩ nhiên, họ sẽ chặt chẽ hơn trong kiểm định và giám sát những dự án đầu tư có vay vốn. Với những dự án của Đất Xanh, các ngân hàng luôn hết lòng hỗ trợ, bởi tất cả các dự án của chúng tôi đều đáp ứng tiêu chí: pháp lý hoàn chỉnh, đất sạch, đầu tư xây dựng đúng tiến độ và đúng chất lượng, sản phẩm đầu tư đúng đối tượng khách hàng và luôn được thị trường đón nhận.

Tôi cho rằng cho dù biến động của nền kinh tế như thế nào, hệ thống ngân hang thương mại vẫn phải hoạt động. Việc “xiết” tín dụng để kiềm chế lạm phát có lẽ chỉ khiến các ngân hàng hạn chế và kiểm soát chặt đầu ra, thay vì trước kia họ cho vay 10 người thì bây giờ họ sẽ chọn lọc và chỉ cho vay 7 người. Đất Xanh tự tin sẽ ở trong số 7 người đó!

Xin cảm ơn ông!

(Stocknews)