Thị trường nhà TP Hồ Chí Minh: Còn nhiều diện tích bỏ trống

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Theo báo cáo quý I năm 2010 của công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), thị trường nhà TP Hồ Chí Minh trong ba tháng đầu năm nay đang có dấu hiệu ấm dần lên nhưng nhìn chung vẫn còn nhiều diện tích bỏ trống.

Cao ốc cho thuê đua nhau mọc lên tạitrung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Ở khu vực thị trường nhà ở, nhiều dự án cho người có thu nhập trung bình và thấp đã được triển khai. Tuy nhiên những dự án này phần lớn nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố và chưa có cơ sở hạ tầng phát triển cũng như chưa hoàn thiện các công trình phúc lợi công cộng như: nhà trẻ, trường học, trạm y tế, chợ… nên ít được những người có nhu cầu về nhà ở thực sự quan tâm. Thực tế cho thấy có nhiều căn hộ thuộc các khu chung cư tái định cư và cho người có thu nhập thấp không có người ở mà chỉ được mua đi bán lại trên giấy tờ.

Số lượng căn hộ được hoàn thành trong quý I-2010 là 696 căn, trong số đó có tới 60% tập trung ở các phân khúc trung bình hoặc bình dân.

Tuy nhiên giá nhà bán có xu hướng tăng lên, đặc biệt là các loại căn hộ trung bình và bình dân. So với cùng kỳ năm ngoái 1m² nhà trung bình giá 998 USD (tăng 2,9%) và 1m² nhà trung bình giá 720 USD (tăng 2%).

Theo các chuyên gia về địa ốc trong thời gian tới TP Hồ Chí Minh sẽ còn tiếp tục ấm lên ở phân khúc nhà ở trung bình và bình dân. Đồng thời nhà ở hạng sang và cao cấp vẫn giữ được mức ổn định. Bằng chứng là các nhà đầu tư vẫn tiếp tục triển khai nhiều dự án lớn như: Regency Park với 515 căn hộ tại quận 2, Villa Park với 245 biệt thự tại quận 9.

Trong khi đó căn hộ dịch vụ cho thuê lại có dấu hiệu im ắng hơn. Đặc biệt ở phân khúc căn hộ hạng B rất ít khách hàng hỏi thuê. Bởi lẽ những khách hàng có khả năng cho trả thì nâng cấp hẳn lên hạng A. Còn những ai không có khả năng thì thuê hạng C hoặc chuyển sang phương thức mua - cho thuê (có giá trị hơn). Có tới 83% tòa nhà phải giảm giá cho thuê với 2,7% ở hạng A; 1,4% ở hạng B và 4,3% ở hạng C. Tính chung trên toàn thành phố hiện còn khoảng 600 căn hộ còn trống. Tuy nhiên trên thị trường lại vừa có thêm 30 căn hộ dịch vụ cho thuê từ dự án Cantavil Daewon Hoàn Cầu (quận Bình Thạnh).

Theo dự đoán đến cuối năm 2013 sẽ có thêm 3.149 căn hộ dịch vụ cho thuê mới tung vào thị trường, trong đó có hơn 40% thuộc phân khúc hạng B.

Ở khu vực văn phòng cho thuê, nhìn chung giá giảm đáng kể: hạng A 39,60 USD/m²/tháng (giảm 2%) hạng B 21,30USD/m²/tháng (giảm 3,2%), hạng C 17,70USD/m²/tháng (giảm 5,3%). Mặc dù vậy tỷ lệ phòng trống vẫn khá cao (từ 10% đến 15,6%).

Sắp tới sẽ có thêm hai tòa nhà lớn là Vincom Center cao 25 tầng và Bitexco Financial Tower cao 68 tầng (đều ở quận 1) tham gia thị trường. Trong 12 tháng tới, nguồn cung cấp văn phòng cho thuê hạng A là khoảng 110.000m² và hạng B là 75.000 m². Như thế, chắc chắn, giá văn phòng cho thuê sẽ có nhiều biến động.

(Theo NGUYỄN PHAN TOÀN // Báo Nhân dân)