Năm 2011: Bất động sản sẽ tăng giá

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Nhiều chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Nguyên nhân chính là chi phí đầu vào của các doanh nghiệp sẽ tăng lên, từ đó, giá bất động sản cũng sẽ tăng theo. Phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, chủ tịch HĐQT- Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Cường Phát về vấn đề này.

Hiện tại, ở Hà Nội có rất nhiều dự án bất động sản đang được triển khai và chờ phê duyệt, liệu trong thời gian tới, theo ông, lượng cung có dư thừa?

Khó có thể nói là dư thừa bởi vì hiện tại với mức độ gia tăng dân số, sự di dân từ các tỉnh ngoại thành vào Hà Nội, một vùng đất có tâm linh, văn hóa, di tích lịch sử, vẫn rất lớn. Những người đến Hà Nội cư trú rất ít về quê mà định cư tại đây tạo cho Hà Nội nguồn cán bộ, công nhân viên chức hết sức dồi dào và cũng khiến Hà Nội trở thành trung tâm của các ngành nghề.

Rất nhiều dự án bất động sản được chào bán nhưng việc sở hữu một sản phẩm bất động sản ở các thành phố lớn đối với người dân vẫn là ước mơ xa vời. Theo ông, thực tế này có  nguyên nhân do đâu?

Điều ấy là hiên nhiên bởi đó là mong muốn của rất nhiều người. Từ nhiều đời nay, kinh kỳ vẫn là nơi đắt đỏ, “củi châu gạo quế”, tất đất tấc vàng. Đây là nhu cầu, là quyền chính đáng của người dân. Hiện nay, nhà nước đã có chính sách bán và cho thuê nhà thu nhập thấp. Nhưng lộ trình sẽ không thể làm một lúc mà còn phụ thuộc vào các đơn vị, các công ty địa ốc có chuyên môn hoạt động ở lĩnh vực này.

Trên thực tế, có rất nhiều doanh nghiệp tạo lập ra các sản phẩm bất động sản thương mại các phân khúc: cao cấp, trung cấp… nhưng chỉ đếm trên đầu ngón tay số ít các doanh nghiệp xây nhà và bán nhà thu nhập thấp như: Vinaconex Xuân Mai, Viglacera…

Điều này phụ thuộc rất lớn vào chiến lược kinh doanh của công ty đó. Bởi nếu cùng quỹ đất như thế nếu làm căn hộ thương mại lợi nhuận thu về rất lớn nhưng làm nhà thu nhâp thấp để bán thì lợi nhuận rất ít.

Hiện nay, nhà nước đang có những chính sách ưu đãi về thuế, các thủ tục hành chính cho những doanh nghiệp xây nhà thu nhập thấp để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này.

Trong thời gian gần đây,dưới sức ép của các yếu tố đầu vào: Vật liệu xây dựng, nhân công, giá ngoại tệ…không ngừng tăng.Theo ông, điều này có tạo ra áp lực buộc các doanh nghiệp phải điều chỉnh tăng giá bán các sản phẩm bất động sản?

Do sức mạnh của đồng ngoại tệ, áp dụng những mức thuế nhà đất, giá vật liệu xây dựng không ngừng tăng. Đầu vào cao đương nhiên đầu ra sẽ phải cao.

Tôi cho rằng, các sản phẩm bất động sản bất động sản trong thời gian tới sẽ tăng giá.  Còn mức độ tăng như thế nào phụ thuộc vào từng chủ đầu tư dự án.

Theo dự đoán của ông, năm 2011,  phân khúc bất động sản nào sẽ được "lên ngôi"?

Các sản phẩm nhà chung cư có giá bình dân, đất nền, đất biệt thự có sổ đỏ, các căn hộ chung cư mini… là những sản phẩm phù hợp với túi tiền của đa số người dân có nhu cầu về nhà ở thực sự, sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư trong năm 2011.

Đã có rất nhiều bài học “đắt giá” cho các nhà đầu tư bất động sản, ông có thể chia sẻ một số lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường này?

Bất động sản vẫn dành cho người có tố chất đặc biệt, trong đó một tố chất quan trọng đó là biết sàng lọc thông tin. Nhiều nhà đầu tư tham gia vào cuộc chơi nhưng biết điểm dừng, họ cũng tham gia nhưng chỉ sóng cấp mấy là dừng lại.

Đầu tư bất động sản là phải có thông tin, nếu không sẽ kinh doanh theo bầy đàn. Nhà đầu tư bất động sản ngoài sự tỉnh táo, cần phải có những chuyên gia kinh nghiệm nắm bắt và tư vấn tình hình thị trường, dự án, quy hoạch… để hạn chế tối đa những rủi ro.

(tamnhin)