Dự án chưa xây đã bán hết

Trong vai một người muốn mua nhà tại chung cư 181 Nguyễn Huy Tưởng, tôi gọi điện đến số điện thoại 04.3.8456556 gặp chị Huyền, cán bộ của sàn giao dịch bất động sản Megastar (thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản Megastar) để hỏi mua căn hộ. Chị Huyền ngập ngừng một chút, rồi giới thiệu tôi gặp anh Minh, cán bộ Phòng Kinh doanh của công ty. Anh Minh cho biết, hiện công ty chưa bán lẻ các căn hộ, mà chỉ bán cả sàn bằng hình thức góp vốn của các đại lý. Nếu người mua có nhu cầu thì có thể mua của đại lý ở bên ngoài. Anh Minh cũng cho biết, hiện dự án đang được triển khai làm hạ tầng đã đóng cọc móng.

Thấy tôi có vẻ tha thiết với việc mua nhà, anh Minh có đề nghị tôi để lại số điện thoại để khi có chủ trương bán lẻ căn hộ, anh sẽ gọi cho tôi ngay để hẹn gặp trực tiếp vì “nói qua điện thoại không tiện”. Như vậy, theo thông tin từ phía công ty thì có vẻ dự án đang được triển khai theo đúng lộ trình.

Tìm hiểu thông tin qua các công ty bất động sản và các trang web bán bất động sản cũng đều thấy dự án 181 Nguyễn Huy Tưởng đang được thực hiện tốt. Số căn có diện tích khá lý tưởng, phù hợp với túi tiền là 77, 82, 85 và 114 m2. Để mua căn hộ tại dự án 181- Nguyễn Huy Tưởng, công ty sẽ làm hợp đồng với khách hàng dưới hình thức vay vốn, nộp tiền, viết phiếu thu. Khi dự án đủ điều kiện bán căn hộ thì hai bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng vay vốn và ký hợp đồng mua bán căn hộ… Giá được chào bán là 18 triệu đồng/m2. Có điều, giấy tờ pháp lý của dự án ở tất cả các nơi bán chỉ là những tập bản vẽ photo về sơ đồ dự án, các chỉ tiêu quy hoạch và bản vẽ các tòa nhà tự lập.

Nơi được chào bán vẫn là nhà xưởng

Nhưng trên thực tế, theo như đơn kiến nghị của tập thể cán bộ công nhân viên Xí nghiệp sản xuất dụng cụ TDTT thuộc Công ty Cổ phần Thể dục thể thao tại 181 Nguyễn Huy Tưởng, thì khu đất tại 181 Nguyễn Huy Tưởng vẫn là khu sản xuất của Xí nghiệp. 120 công nhân của Xí nghiệp vẫn đang ngày đêm lao động cật lực để hoàn thành các đơn hàng. Một công nhân của xí nghiệp cho biết: Chúng tôi vẫn đang làm ăn yên ổn tại đây, chưa được thông báo gì về việc bán căn hộ tại chung cư nhưng từ tháng 7/2009 đã có thông tin rao bán nhà. Có khá nhiều người đã đến đây “ngó nghiêng” và hỏi thông tin. Chúng tôi thấy rất bất ngờ. Bởi chúng tôi gắn bó với Xí nghiệp này từ hai, ba mươi năm nay. Thế mà lại nghe người ta rao bán căn hộ chung cư trên chính khu nhà xưởng mà ngày ngày mình vẫn làm quần quật để kiếm cơm.

Ngay tại thời điểm đó, 120 lao động của Xí nghiệp đã làm đơn, thư kêu cứu gửi các cơ quan chức năng.

Theo đó, khu nhà xưởng 181 Nguyễn Huy Tưởng là nơi họ đã gắn bó cuộc sống hơn 30 năm. Nhưng, lợi dụng chủ trương di dời các cơ sở sản xuất ra khỏi khu dân cư, lãnh đạo Công ty Cổ phần TDTT Việt Nam, cụ thể là Chủ tịch Hội đồng quản trị, kiêm Tổng Giám đốc Bùi Duy Nghĩa đã có những việc làm trái với quy định của pháp luật trong việc thực hiện dự án 181 Nguyễn Huy Tưởng.

Trong thư ngỏ gửi Bộ trưởng Bộ Văn hóa - Thể thao & Du lịch, các lao động tại Xí nghiệp cho biết: Chủ trương di dời các cơ sở sản xuất ra khỏi khu dân cư để thực hiện dự án 181 Nguyễn Huy Tưởng là đúng đắn. Vì lợi ích của cộng đồng, chúng tôi triệt để ủng hộ mặc dù chúng tôi là người đầu tiên phải chịu thiệt thòi vì đi làm xa, thu nhập bị ảnh hưởng, rời xa nơi đã gắn bó hơn 30 năm... Nhưng, giá trị quyền sử dụng đất của Xí nghiệp là tài sản của Nhà nước lại được ông Bùi Duy Nghĩa, Chủ tịch Hội đồng quản trị sử dụng như tài sản cá nhân, ông lựa chọn đối tác đầu tư, tự ký kết hợp tác đầu tư xây dựng có giá trị hàng nghìn tỷ đồng nhưng không thông qua đại hội cổ đông, để đối tác mượn danh nghĩa này giao bán "sàn" trên mạng thu hàng nghìn tỷ đồng, mà chúng tôi những người gắn bó với công ty lại không hề được quan tâm...
 
Sai phạm nghiêm trọng

Sau gần 4 tháng lập đoàn thanh tra, ngày 27/11/2009, Thanh tra Bộ Văn hóa - Thể thao & Du lịch (VH-TT&DL), đã có kết luận thanh tra số 08, chỉ rõ những sai phạm trong việc quản lý, sử dụng đất tại 181 Nguyễn Huy Tưởng của công ty CP TDTT Việt Nam.

Theo đó, để lập một dự án khu chung cư với hàng trăm căn hộ trên khu đất 16.000 m2, tổng vốn  đầu tư xây dựng 2.200 tỷ đồng, giám đốc Cty CP Dụng cụ TDTT Việt Nam đã bỏ qua nhiều quy định, thậm chí sử dụng những văn bản không chính xác, bỏ bớt nội dung, nhằm qua mặt cơ quan quản lý.

Cụ thể, dù mới chỉ được cơ quan chủ quản Bộ VH-TT&DL đồng ý về chủ trương, nhưng ông Bùi Duy Nghĩa, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Cty CP TDTT Việt Nam đã vội vàng làm tờ trình gửi UBND TP Hà Nội xin di dời xí nghiệp; Lập dự án khai thác khu đất 181 Nguyễn Huy Tưởng và xin được hợp tác với Cty CP Tập đoàn VN Megastar.

Dù tờ trình này có nội dung không trung thực, chưa chính xác vì Bộ VH-TT&DL chưa thẩm định, phê duyệt các tiêu chí lựa chọn đối tác đầu tư, thế nhưng giám đốc Cty đã sử dụng làm căn cứ để chào mời các đối tác đầu tư.

Ngoài ra, kết luận thanh tra cũng chỉ rõ việc ông Nghĩa vượt quyền, không thông qua đại hội cổ đông mà đã tự ý ký kết hợp đồng trị giá 2.200 tỷ đồng, trong khi đó luật quy định yêu cầu việc ký hợp đồng có giá trị lớn hơn 50% tổng giá trị tài sản của Cty thì phải do đại hội cổ đông quyết định (vốn điều lệ của Cty này là 12,5 tỷ đồng).

Ngày 24/12/2009, Thứ trưởng Huỳnh Vĩnh Ái cũng có văn bản yêu cầu công ty CP TDTT phải thực hiện dự án 181 Nguyễn Huy Tưởng theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, trong quá trình thực hiện dự án cần giải quyết tốt chính sách về ưu tiên mua nhà và bố trí làm việc tại dự án đối với người lao động của công ty khi chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất.

Như vậy, thực chất cái gọi là “dự án chung cư 181 Nguyễn Huy Tưởng” hiện vẫn chỉ là trên giấy mà đã được bán bằng các hình thức góp vốn đầu tư. Những tưởng sau khi cơ quan chủ quản là Bộ VH-TT&DL có kết luận về những sai phạm trong quá trình thực hiện dự án thì dự án phải dừng lại để hoàn thiện tiếp. Nhưng, lại vẫn được rao bán công khai gây thiệt hại cho những người nhẹ dạ cả tin.

Đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc để xử lý nghiêm những sai phạm tại đây, tránh việc kiếm lợi trên mồ hôi công sức của người khác.

Chỉ cần gõ dòng chữ “dự án chung cư tại 181 Nguyễn Huy Tưởng” và click chuột, bạn sẽ nhận được gần 100.000 kết quả, trong đó chủ yếu là những lời rao bán căn hộ ở những vị trí đẹp, thuận tiện, giá cả phải chăng và các số điện thoại để liên hệ. Còn tại phòng giao dịch của Cty cổ phần đầu tư phát triển và thương mại Hạ Long ở nhà N5A Trung Hòa - Nhân Chính, đơn vị góp vốn đầu tư với Cty cổ phần BĐS Megastar (thuộc Cty cổ phần tập đoàn VN Megastar) thì người mua lẻ có thể ký với Cty dưới hình thức vay vốn, giá 18 triệu đồng/m2. Trường hợp muốn mua cả sàn thì sẽ ký trực tiếp với chủ đầu tư. Ngày 17/7/2009, Công ty có văn bản gửi UBND quận Thanh Xuân đề nghị xem xét và chấp thuận để triển khai dự án với nội dung: Công ty đang lập quy hoạch mặt bằng và phương án kiến trúc trình Sở Quy hoạch-Kiến trúc phê duyệt với các chỉ tiêu kỹ thuật là: Tổng diện tích khu đất của dự án là 16.000 m2; mật độ xây dựng khoảng 40-45%; tầng cao trung bình khoảng 30 tầng. Mặc dù quan điểm của Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội tại công văn số 1277 ngày 2/6/2009, về quy hoạch kiến trúc của khu đất 181 Nguyễn Huy Tưởng là yêu cầu Cty làm việc với UBND quận Thanh Xuân về việc dành 5.000m2 đất để bổ sung vào dự án xây dựng trường học, kết hợp cây xanh cho khu vực..., với chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, mật độ xây dựng tối đa 40%, chức năng công trình hỗn hợp với nhà cao tầng khoảng từ 17 đến 21 tầng... nhưng bất chấp yêu cầu này, ông Nghĩa còn sử dụng nghị quyết số 12 của HĐQT Cty TDTT Việt Nam không có giá trị pháp lý, để làm căn cứ cho việc lựa chọn, ký kết và thực hiện hợp đồng với Cty CP Tập đoàn VN Megastar.

[ Trở về]