"Nóng" phân khúc đất nền

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

 Phân khúc đất nền đang tạo tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản đầu năm 2010.
   
Sôi động nhờ dự án hạ tầng

Trong tuần, thị trường nhà đất quận 2, TP. HCM được luận bàn nhiều nhất nhờ vào sự kiện lai dắt và dìm hầm Thủ Thiêm. Sự kiện không chỉ tác động đến người dân TP. HCM mà còn tác động mạnh các nhà đầu tư bất động sản thúc đẩy các sàn giao dịch sôi động trở lại.

Theo báo cáo nhanh thông tin thị trường bất động sản đầu tháng 3 của công ty Vinaland, giá đất nền thuộc phường An Khánh, Bình Trưng Đông và Thạnh Mỹ Lợi… quận 2 tăng nhẹ.

Theo đó, các đất nền thuộc khu đô thị An Phú - An Khánh tùy diện tích có mức giá dao động từ 32 - 44,5 triệu đồng/m2. Hoặc các dự án đất nền ở khu Bình Trưng Đông đang được chào giá từ 11,9 – 18,9 triệu đồng/m2; giá tăng giao động từ 100.000 - 200.000 đồng/m2.

Phường Bình An, đất nền cũng được bán từ 29,9 – 57,9 triệu đồng/m2, giá tăng từ 0,3 – 0,7%. Trong khi đó, giá đất ở các quận khác thuộc TP. HCM không tăng cũng không giảm, vẫn giữ ở mức độ bình thường. Phường Thạnh Mỹ Lợi giá đất nền 22 – 40,5 triệu đồng/m2 dao động từ 0,2 – 1%.

Rõ ràng, sự kiện dìm hầm thủ thiêm đã tác động đến thị trường nhà đất quận 2. Không chỉ làm cho các nhà đầu tư đều hướng tầm nhìn về đây mà còn đẩy mức giá tăng lên.

Đặc biệt, ở phường Thạnh Mỹ Lợi, khi hầm dìm Thủ Thiêm thuộc dự án đại lộ Đông Tây hoàn thành, đây có thể là khu vực dân cư trọng tâm nằm sát khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm.

Trong khi đất nền ở quận 2 đang “nóng” thì giao dịch bất động sản tại thị trường Đồng Nai khá sôi động kể từ đầu năm. Hàng loạt dự án từ này trở nên hấp dẫn nhờ vào thông tin đầu tư hạ tầng như dự án đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, mở rộng quốc lộ 51, tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu.

Khởi đầu năm mới 2010, Công ty NAC công bố phân phối dự án khu phức hợp Long Thành Plaza tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 51, huyện Long Thành. Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thống Nhất đã khởi công dự án khu chợ và khu phố chợ ngay ngã ba Dầu Giây, huyện Thống Nhất. Ngoài ra còn có các đô thị Phước Hưng có tổng diện tích 286 ha; khu đô thị Aquacity rộng 304 ha…

“Sóng” đã lăn tăn

Sau Tết, thị trường bất động sản có những dấu hiệu tích cực. Ngoài phân khúc đất nền trở nên “nóng” hơn nhờ dự án hạ tầng tầm cỡ quốc gia thì các phân khúc khác cũng bắt đầu khởi sắc. Điều này cho thấy “sóng” đã “lăn tăn” trong thị trường bất động sản.

Theo bà Fiona Saunders, Trưởng phòng Quản lý Tài sản, Công ty CBRE trong báo cáo tóm tắt thị trường bất động sản hiện nay đã cho biết thị trường bất động sản tại Việt Nam đã và đang tiến triển vững chắc. Trong năm 2009, chúng ta đã nhìn thấy tòa nhà Loại A đầu tiên khai trương tại TP. HCM.

Trong năm 2010, những tòa nhà lớn nhất về mặt diện tích sàn, kể cả mặt bằng bán lẻ lớn nhất sẽ xuất hiện. Kế hoạch xây dựng một khu văn phòng với diện tích 134,000m2 sẽ được khai trương trong năm 2010.

Tín hiệu tích cực không chỉ tập trung ở thị trường bất động sản phía Nam mà còn các nơi khác trong cả nước với phân khúc khác nhau. Đà Nẵng lợi thế về phân khúc bất động sản du lịch.

Theo số liệu thống kê của Công ty nghiên cứu bất động sản Savills Việt Nam cho thấy trong quý IV năm 2009, thị trường Đà Nẵng có tổng số 7 dự án căn hộ bán với 1.400 căn hộ và 6 dự án biệt thự với 527 căn.

Phân khúc căn hộ đễ bán có tình hình hoạt động khả quan hơn. Dự án The Ocean Villas đã bán hết gần 82% nguồn cung của dự án này. Giá bán biệt thự tại Đà Nẵng dao động từ 485.000 USD/căn đến 2.500.000 USD/căn.

Thị trường Bất động sản Hà Nội khởi động khá sớm so với các năm trước với nhiều tín hiệu khả quan. Tại các Sàn giao dịch bất động sản, người tìm mua khá đông và số lượng các giao dịch thành công tăng lên rõ rệt so với thời điểm cuối năm 2009.

Các chủ đầu tư cũng nắm bắt ngay cơ hội này tung hàng ra bán. Sau một thời gian khá dài thị trường giao dịch chậm, nhiều người có tâm lý sợ nhà đất sẽ tăng giá và sớm khởi sắc do nhiều thông tin dự báo năm 2010 thị trường phát triển tốt.

Trong khi thị trường chứng khoáng tuy có dấu hiện tăng nhưng còn nhiều rủi ro, sàn vàng tăng giảm bất thường thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn. Thêm vào đó, các dự án hạ tầng đang triển khai cùng với những cơ hội mới về nhà đất đang thu hút dòng tiền trong dân. Những chuyển biến tích cực của nền kinh tế Việt Nam cũng như trên thế giới thời gian gần đây đã và đang tạo đà cho cho “sóng” bất động sản.

(diaoc)