Ngày 18-3, lãnh đạo UBND TP sẽ làm việc với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan về dự thảo trên trước khi ký thông qua.

Kinh doanh đóng nhiều hơn nhà ở

So với dự thảo lần trước, dự thảo này chỉ còn tập trung vào nội dung quy định khung giá dịch vụ theo hạng nhà chung cư và việc triển khai thực hiện. Theo đề xuất của Sở Xây dựng, mức thu phí dịch vụ hằng tháng đối với phần sử dụng để ở tính theo hạng nhà chung cư: Chung cư hạng nhất tối đa 8.000 đồng/m2, hạng nhì tối đa 7.000 đồng/m2, hạng ba không quá 6.000 đồng/m2 và hạng tư không quá 5.000 đồng/m2; nhà chung cư thuộc diện nhà ở xã hội, nhà công vụ, chung cư cũ tối đa 1.000 đồng/m2.

“Với mức thu như trên, một căn hộ diện tích 100 m2 trong chung cư hạng nhất sẽ phải đóng phí dịch vụ tối đa 800.000 đồng/tháng, còn căn hộ 40 m2 trong chung cư cũ chỉ phải đóng 40.000 đồng/tháng. So với mặt bằng chung, mức thu này có thể chấp nhận được” - Sở Xây dựng giải thích. Ngoài ra, đối với phần diện tích sử dụng để làm việc và kinh doanh, sở này đề nghị áp dụng mức thu trên nhân với hệ số 1,2.

Dự thảo đề nghị khi có sự thay đổi về điều kiện kinh tế-xã hội, cơ chế, chính sách hoặc biến động giá cả làm tăng hoặc giảm 10% chi phí dịch vụ nhà chung cư và lợi nhuận hợp lý của doanh nghiệp quản lý, UBND TP sẽ xem xét và điều chỉnh khung giá dịch vụ nhà chung cư cho phù hợp.

Đang tranh chấp: Áp dụng mức phí quy định

Sở Xây dựng cũng cho biết: Đã có một nhóm ý kiến cho rằng không cần ban hành quyết định quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, bởi quyết định này chỉ quản lý được phần ngọn, mang tính chắp vá. “Cần hoàn chỉnh từ Luật Nhà ở đến các văn bản dưới luật để điều chỉnh toàn diện vấn đề quản lý, sử dụng nhà chung cư. Có vậy mới giải quyết được tận gốc các tranh chấp, khiếu nại” - nhóm này phân tích.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng đánh giá việc ban hành quyết định này là cần thiết do hiện TP chưa có văn bản quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư, từ đó dẫn đến một số tranh chấp, khiếu nại do việc thu phí còn mang tính tự phát. Cũng theo Sở Xây dựng, văn bản thẩm định của Sở Tư pháp và Bộ Xây dựng cũng đồng thuận với Sở.

Một nhóm ý kiến khác cho rằng cần ban hành quyết định về mức trần phí nhà chung cư nhưng phải có sự linh hoạt, cho phép cân đối tài chính như thiếu thì thu thêm, dư lại kết chuyển qua tháng kế tiếp. Cạnh đó cũng có ý kiến đề nghị nghiêm cấm thu vượt mức trần mà TP ban hành.

Sở Xây dựng giải đáp: “Thông tư 37/2009 của Bộ Xây dựng đã giải quyết vấn đề này. Cụ thể, trường hợp giá dịch vụ nhà chung cư sau khi được tính đúng, tính đủ theo quy định cao hơn mức giá do UBND cấp tỉnh ban hành, được hơn 50% hộ dân cư hoặc trên 50% thành viên trong ban quản trị chung cư nhất trí thông qua thì thực hiện theo mức giá và chất lượng thỏa thuận giữa các bên. Trường hợp xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ nhà chung cư, doanh nghiệp quản lý, vận hành được tạm thu theo mức trần hoặc khung giá quy định cho đến khi giải quyết xong tranh chấp”.