Tìm vốn cho thị trường bất động sản

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Thị trường bất động sản (BĐS) ở Việt Nam đang phát triển "nóng", nhưng hầu hết các doanh nghiệp đều "khát" vốn, do đó cần hình thành thị trường liên thông, cần có nhiều kênh huy động vốn mới để thị trường BĐS phát triển lành mạnh.

Thị trường bất động sản cần những giải pháp về vốn.  Ảnh minh họa

Đó là những nội dung chính tại hội thảo "Giải pháp về vốn cho thị trường bất động sản," tổ chức tại Hà Nội ngày 14/5 với sự tham gia của đại diện Bộ Tài chính, Ngân hàng, Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng và nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Không chỉ trông chờ vốn ngân hàng

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga, đây là lĩnh vực đầu tư đòi hỏi phải có  kế hoạch tài chính dài hạn, nguồn vốn dồi dào. Tuy nhiên, hiện nay các doanh nghiệp Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực này hầu hết trong tình trạng thiếu vốn.

Về lý thuyết, hiện tại có ba nguồn vốn chính được huy động cho thị trường này gồm vốn chủ sở hữu, vay ngân hàng và huy động từ khách hàng.

Nhưng  Tiến sĩ Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, thực tế ở Việt Nam, nguồn vốn có tính quyết định và giữ vai trò lớn nhất cung cấp cho thị trường BĐS vẫn là ngân hàng, nhưng nguồn vốn quan trọng này lại chưa đáp ứng được tốc độ phát triển nhanh của thị trường BĐS hiện nay.

Từ đầu năm đến nay, tình hình cho vay  BĐS của các ngân hàng thương mại vẫn chưa được cải thiện rõ rệt do thiếu nguồn vốn huy động.

Xét về tính lành mạnh của thị trường, Tiến sĩ  Vũ Đình Ánh,  Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học thị trường giá cả (Bộ Tài chính) cho biết, theo thống kê, 80% các giao dịch trên thị trường BĐS hiện nay là phi chính thức do sản phẩm BĐS thiếu căn cứ pháp lý, quy hoạch không ổn định.

Cầu về BĐS thường xuyên cao hơn cung, trong đó có cầu giả tạo, người đầu cơ quá nhiều, người có nhu cầu thì không có. Chính do môi trường chưa lành mạnh đã tạo điều kiện cho giới đầu cơ BĐS làm ăn, tạo ra hoạt động đầu tư BĐS theo phong trào, nhà nhà tham gia thị trường BĐS, người người tham gia thị trường BĐS.

Phải đa dạng hóa nguồn vốn

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, với các chính sách hiện hành, nguồn vốn từ ngân hàng đã đến mức giới hạn nhưng vẫn còn những nguồn vốn tiềm năng khác chưa được huy động.

Theo Tiến sĩ Trần Kim Chung, các doanh nghiệp lĩnh vực BĐS cần nâng cao uy tín của mình nhằm thu hút thêm vốn từ các nhà đầu tư tiềm năng.

Cần tạo sự liên thông trong thị trường BĐS, các doanh nghiệp cần khai thác tốt kênh huy động vốn trên thị trường cổ phiếu thông qua việc niêm yết trên sàn chứng khoán, phát hành trái phiếu BĐS, hình thành quỹ phát triển BĐS, tạo sự liên kết với thị trường tài chính, tăng cường tính thanh khoản, để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.

Ngoài ra, các ý kiến cũng cho rằng cần tận dụng tốt nguồn vốn đầu tư nước ngoài, cả trực tiếp và gián tiếp (gồm cả  nguồn vốn từ người Việt Nam ở nước ngoài) đang có xu hướng tăng lên trong mấy năm gần đây.

(Theo Huy Thắng // Tin Chính phủ)